Der richtige Angebotspreis entscheidet über den Verkaufserfolg. Mit lokaler Marktkenntnis, Erfahrung und einem geschulten Blick für das Besondere ermitteln wir den Wert Ihres Objektes,
Ehrlich gesagt
Online-Rechner sind in erster Linie ein Werkzeug, um an Adressen zu kommen. Sie liefern in drei Minuten eine Spanne, die breit genug ist, um immer zu stimmen — und die bei keiner Entscheidung hilft. Wir halten das für den falschen Anfang und machen es anders.
Deshalb steht bei uns am Anfang keine Zahl, sondern eine Analyse. Wir sehen uns die Immobilie an, prüfen die Unterlagen und ziehen Vergleichswerte aus tatsächlichen Abschlüssen heran – und nicht aus Angebotspreisen, die nie jemand bezahlt hat.
Was ein Rechner kennt
Was den Preis tatsächlich ausmacht
01
Etwa 15 Minuten. Wir klären, um welche Immobilie es geht, was Sie vorhaben und ob eine Einschätzung in Ihrer Situation der richtige Schritt ist.
02
60 bis 90 Minuten bei Ihnen. Wir gehen durch alle Räume, gleichen die Wohnfläche mit den Unterlagen ab, machen Notizen und Fotos für die eigene Akte und beantworten Ihre Fragen direkt.
03
Wir besorgen und prüfen, was fehlt: Grundbuchauszug, Flurkarte, Teilungserklärung, Protokolle, Energieausweis. Dazu die Abschlüsse vergleichbarer Objekte aus der Umgebung.
04
Innerhalb von 5 Werktagen nach dem Termin. Wir gehen das Dokument gemeinsam durch – damit Sie nicht nur die Zahl haben, sondern auch wissen, wie sie entsteht.
Nicht nötig: aufräumen, renovieren, etwas herrichten. Wir bewerten die Immobilie, nicht den Haushalt. Je ungeschminkter wir sie sehen, desto belastbarer wird die Zahl.
Hilfreich, falls vorhanden: Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, Nebenkostenabrechnungen, bei Eigentumswohnungen Teilungserklärung und die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen. Fehlt etwas, besorgen wir es.
Der häufigste Fall – und der, bei dem der Startpreis über Erlös und Dauer entscheidet.
Eine neutrale Zahl, auf die sich alle Beteiligten beziehen können. Für das Finanzamt kann zusätzlich ein förmliches Gutachten nötig sein.
Grundlage für den Zugewinnausgleich oder dafür, dass eine Seite die andere auszahlt.
Wer früh überträgt, braucht einen belastbaren Wert – für die Planung und für die steuerliche Einordnung durch Ihren Steuerberater.
Banken rechnen mit eigenen Ansätzen. Eine unabhängige Einschätzung hilft Ihnen, deren Zahlen einzuordnen.
Viele Eigentümer wollen schlicht wissen, wo sie stehen, ohne etwas zu planen. Auch dafür ist der Termin gedacht.
Nichts. Der Termin vor Ort und die anschließende Marktwerteinschätzung sind für Sie kostenfrei und unverbindlich.
Nein. Es besteht keine Verpflichtung, uns mit dem Verkauf zu beauftragen. Sie entscheiden selbst, ob und wann Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten.
Nein. Unsere Marktwerteinschätzung dient der Orientierung und der Vorbereitung eines möglichen Verkaufs. Sie ersetzt kein förmliches Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB, das beispielsweise für gerichtliche oder steuerliche Zwecke erforderlich sein kann.
In der Regel 60 bis 90 Minuten, abhängig von der Größe und Beschaffenheit Ihrer Immobilie.
Ja. Wir bewerten auch vermietete Wohnungen, Mehrfamilienhäuser und andere Anlageimmobilien. Dabei berücksichtigen wir unter anderem Mieterträge, Vertragslaufzeiten und das Entwicklungspotenzial.
Sie müssen beim Besichtigungstermin nicht zwingend persönlich anwesend sein, sofern der Zugang anderweitig organisiert werden kann.
Fünfzehn Minuten reichen, um zu klären, ob ein Termin sinnvoll ist.
Rückruf am selben Werktag.